Comment est née Legibloq et quel est son concept ?

Legibloq est née d’une rencontre avec le cabinet d’avocats Bruzzo Dubucq, qui nous accompagne historiquement sur nos contrats. De notre côté, nous sommes spécialisés dans la blockchain, les cryptomonnaies et le développement de smart contracts.

Lors d’un déjeuner d’affaires, nous avons identifié un vrai besoin : permettre aux détenteurs de cryptomonnaies d’utiliser leurs actifs pour des investissements dans l’économie réelle, comme l’immobilier. Le cabinet acceptait déjà le Bitcoin comme paiement et recevait des demandes pour des rachats de fonds de commerce ou des acquisitions en cryptos. De notre côté, nous connaissions des investisseurs bloqués pour des achats immobiliers. Après un an et demi de travail avec des partenaires, nous avons lancé Legibloq en décembre 2024. Cette solution permet d’acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies de façon légale, sécurisée et sans modifier le cadre classique de la transaction.

Concrètement, comment fonctionne l’achat immobilier via Legibloq ?

Le processus repose sur trois grandes étapes. La première est la vérification de l’origine des fonds. C’est l’étape la plus importante, notamment pour les notaires et les agents immobiliers. Nous travaillons avec l’acquéreur pour analyser l’origine de ses cryptomonnaies : la traçabilité blockchain, l’historique des transactions, les documents justificatifs.
Cette étape est obligatoire et encadrée par notre partenaire PSAN (Prestataire de Services sur Actifs Numériques), enregistré auprès de l’AMF, qui garantit la conformité aux règles de lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme.

La seconde étape est la sécurisation via une adresse de séquestre. Une fois les fonds validés, les cryptomonnaies sont déposées sur une adresse de séquestre dédiée. Le client reste propriétaire de ses actifs, mais n’en a plus la gestion directe. Cela n’entraîne pas de fiscalité, puisque les fonds ne sont pas cédés. Nous remettons alors une attestation de dépôt, destinée aux agents immobiliers et notaires, confirmant que les fonds sont disponibles, vérifiés et affectés à l’opération.

Enfin, la dernière étape est la conversion et le paiement. Au moment des appels de fonds, les cryptomonnaies sont converties dans le montant exact demandé, puis transférées directement sur le compte du notaire en euros. Pour le vendeur et le notaire, la transaction est strictement identique à un achat comptant classique.

Comment gérez-vous la volatilité des cryptomonnaies ?

Nous recommandons fortement l’utilisation de stablecoins, notamment l’USDC, qui est adossé au dollar. Cela permet de neutraliser la volatilité des marchés de cryptomonnaie, à l’exception du taux de change dollar/euro.

Cependant, nous n’imposons rien. Certains investisseurs souhaitent conserver leurs actifs volatils, comme le bitcoin, jusqu’au dernier moment, par conviction. Dans ce cas, nous demandons une marge de sécurité plus importante afin de garantir le prix du bien, même en cas de forte baisse du marché. L’objectif est simple : sécuriser l’achat immobilier, quoi qu’il arrive sur les marchés.

Y a-t-il des conditions suspensives spécifiques dans le compromis ?

Non, et c’est justement l’un des grands avantages du dispositif. Tout est sécurisé en amont. Il n’y a aucune condition suspensive liée au financement, ce qui permet à l’acquéreur de se positionner comme un acheteur comptant classique. Lors de notre première vente, cette absence de condition suspensive a même permis à notre client de remporter le bien face à un concurrent soumis à une condition d’obtention de crédit.

Quels dont les avantages pour les agents immobiliers ?

Tout d’abord, ne plus refuser un client sous prétexte qu’il paie en cryptomonnaies. Beaucoup d’agences immobilières nous contactent car elles sont confrontées à cette situation et ne savent pas comment procéder. Avec Legibloq, vous avez une solution clé en main : nous fournissons une attestation de dépôt qui garantit la solvabilité, sans volatilité résiduelle ni risque pour le vendeur.

Ensuite, c’est un atout commercial. Certaines agences immobilières communiquent sur leur capacité à accepter des acquéreurs en cryptomonnaies. C’est un véritable levier de différenciation qui permet d’attirer une nouvelle clientèle et un moyen efficace pour capter plus de mandats exclusifs.

Autre atout non négligeable, nous intervenons très tôt pour valider ou non un dossier. Nous permettons ainsi aux agents immobiliers de ne pas perdre leur temps en leur évitant de travailler sur une transaction qui n’aboutira pas.

Combien de transactions avez-vous réalisées à ce jour, et comment réagissent les professionnels de l’immobilier face à ce nouveau modèle de transaction ?

Nous avons finalisé notre première transaction en juin 2025. Il s’agissait d’un père de famille d’une trentaine d’années, salarié, qui avait investi progressivement en cryptomonnaies depuis 2018. Grâce à une stratégie rigoureuse, il a constitué un patrimoine suffisant pour acheter sa résidence principale intégralement en cryptomonnaies. Sans cette solution, il n’aurait probablement pas obtenu de financement bancaire. Pour nous, c’était une première vente très symbolique, avec un réel impact social, loin des clichés de la spéculation démesurée. Nous travaillons actuellement sur une dizaine de nouveaux dossiers.

Comment accompagnez-vous les agents immobiliers ?

Notre leitmotiv est d’apporter des réponses à leurs questions afin de démystifier le sujet. Nous leur proposons des présentations pour expliquer comment fonctionne la cryptomonnaie et notre solution, et nous pouvons les accompagner d’un point de vue marketing. Aujourd’hui, les retours des agents immobiliers sont très positifs et beaucoup montrent un réel intérêt. Nous avons déjà des partenariats avec des réseaux comme Sotheby’s International Realty ou Magrey & Sons sur la Côte d’Azur, et d’autres sont en cours. Il n’y a ni abonnement, ni engagement contractuel, ni commission pour l’agent immobilier. Notre rémunération est directement fixée avec l’acquéreur.

Quel est le profil type des acheteurs en cryptomonnaie ?

Il n’y a pas de profil type. Contrairement aux idées reçues, ce ne sont pas uniquement des jeunes investisseurs. Les détenteurs de cryptomonnaies traversent toutes les catégories socio-professionnelles et toutes les tranches d’âge.

Nous voyons même émerger des sujets de donation et de succession en cryptomonnaies, ce qui montre que ces actifs sont désormais intégrés dans des stratégies patrimoniales à long terme.

Cet article Acheter un bien immobilier avec des cryptomonnaies : c’est non seulement possible, mais sécurisé ! est apparu en premier sur Journal de l'Agence.