Cette distinction vient reconnaître la qualité architecturale, environnementale et sociale d’un projet s’inscrivant pleinement dans la dynamique de transformation du quartier, avec l’ambition de :

• renforcer son attractivité,
• favoriser la diversité des parcours résidentiels,
• accompagner l’évolution du QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) vers un quartier ouvert, équilibré et durablement intégré à la ville.

Porté par l’ambition de concilier innovation constructive, qualité d’usage et performance environnementale, Bocage s’inscrit pleinement dans la stratégie du Groupe em2c, entreprise à mission engagée dans la transformation durable des territoires.

Un système constructif innovant et performant

Le projet repose sur un système constructif hybride et innovant, associant poteaux et dalles en béton préfabriqués et façades à ossature bois non porteuses. Cette approche permet la réalisation d’une enveloppe bâtie performante, majoritairement conçue hors site, garantissant à la fois une meilleure maîtrise de la qualité, une réduction des délais de chantier et une diminution de l’empreinte carbone de l’opération.

Des logements pensés pour la diversité des usages et des parcours de vie

Bocage propose une large diversité de typologies de logements, du logement collectif aux maisons individuelles, afin de répondre aux besoins variés des habitants : jeunes ménages, familles, seniors ou personnes seules.

Les logements ont été conçus avec une attention particulière portée à la modularité, à l’évolutivité et au confort d’usage, permettant d’accompagner les évolutions des modes de vie sur le long terme. Sur une emprise foncière de 6.600 m2, Bocage développe :

• 82 logements : 75 logements collectifs et 7 maisons,
• Surface habitable : environ 5.227 m2 (SDP : 5.680 m2),
• 133 emplacements de stationnements.

Une ambition environnementale élevée

Au sein de Bocage, l’implantation des bâtiments permet de conserver les arbres existants et de les compléter par un projet paysager de grande qualité. Le corridor végétal qui prend place au cœur du projet, véritable prolongement de la grande promenade paysagère de la ville, participe au cadre de vie apaisé pour le bien commun des habitants du quartier.

Le projet affiche une exigence environnementale forte, avec :

• le respect du Référentiel Habitat Durable de la Métropole,
• l’atteinte du seuil 2028 de la RE2020,
• et l’atteinte du niveau 2 du label biosourcé.

Ces engagements traduisent la volonté d’em2c Promotion de développer des opérations sobres en carbone, intégrant des matériaux biosourcés, une gestion optimisée des ressources et une forte présence du végétal au cœur du projet.

Un accompagnement sur mesure des futurs primo-accédants

Conscient des enjeux d’accession à la propriété, le projet Bocage intègre un dispositif d’accompagnement dédié aux primo-accédants. Cet accompagnement vise à sécuriser les parcours résidentiels, faciliter l’accès à la propriété et favoriser l’émergence d’une vie en communauté harmonieuse, notamment grâce à des espaces partagés et à une animation collective dès les premières années de vie du programme.

À travers le projet Bocage, em2c Promotion confirme sa capacité à concevoir des projets urbains exemplaires, conciliant innovation constructive, responsabilité environnementale et qualité de vie pour les habitants, en étroite collaboration avec les collectivités et les acteurs locaux.

Le groupement lauréat du concours, piloté par em2c Promotion, est composé de :

• Architecte : Emmanuelle Andreani Architectes,
• Paysagiste : Plan B Paysage,
• Bureau d’études fluides et économiste : Osmoz Ingénierie,
• Bureau d’études structures : Matté,
• Bureau d’études HQE : Terao,
• Bureau de contrôle : Risk Contrôle,

Ainsi que :

• Étude notariale : Homnia
• Accompagnement client : Robins des villes
• Accompagnement espaces partagés extérieurs : Le jardin qui nourrit
• Syndic : Galyo
• Investisseur solidaire : Agora pour l’Habitant