<p>Une pluie fine, quelques feuilles qui s'accumulent, et la terrasse se transforme en piste de glisse. Un soir, un locataire sort les poubelles, dérape sur des dalles vertes de mousse et termine au sol, genou en vrac. L'ambulance passée, une question revient aussitôt dans toutes les têtes : qui devait empêcher ce sol de devenir aussi dangereux, le <strong>locataire</strong> ou le <strong>propriétaire</strong> ?</p> <p>Le réflexe est souvent de pointer l'autre du doigt. Pourtant, entre le <strong>Décret n°87-712 du 26 août 1987</strong> sur les réparations locatives, l'<strong>article 1719 du Code civil</strong> qui impose un logement décent et les normes techniques comme les <strong>NF DTU 52.2</strong> ou <strong>43.1</strong>, la réponse est plus subtile qu'il n'y paraît. Tout se joue dans la cause de la glissance.</p> <h2>Terrasse glissante : ce que la loi prévoit pour locataire et propriétaire</h2> <p>Le <strong>Décret n°87-712</strong> fixe la liste des réparations locatives et y inclut l'entretien courant des terrasses : dégorgement des évacuations,<a href="https://monjardinmamaison.maison-travaux.fr/mon-jardin-ma-maison/mousse-glissante-allee-poudre-vendue-supermarche-la-fait-disparaitre-532340.html?utm_source=rss_feed&#038;utm_medium=link&#038;utm_campaign=unknown"> nettoyage des mousses</a> et dépôts verts. Ces tâches relèvent du locataire, dans l'esprit des réparations de faible importance visées aussi par l'<strong>article 1754 du Code civil</strong>. Si la terrasse est glissante simplement parce qu'elle n'a pas été entretenue, la facture de démoussage revient donc au locataire.</p> <p>Lorsque la terrasse présente un défaut structurel, la situation change. L'<strong>article 1719 du Code civil</strong> oblige le bailleur à délivrer et entretenir un logement décent, ce qui inclut une terrasse qui n'expose pas les occupants à un risque anormal. Une pente inférieure à 1,5 % prévue par le <strong>NF DTU 52.2</strong> ou des lambourdes posées sans respecter les 40 cm du <strong>NF DTU 51.4</strong> relèvent alors du propriétaire.</p> <h2>Glissance, eau stagnante et biofilm : comprendre pourquoi la terrasse devient dangereuse</h2> <p>La glissance extrême vient rarement de l'eau seule. Quand l'eau stagne plus de 48 heures sur une surface poreuse, des micro-algues comme <em>Klebsormidium flaccidum</em> et des cyanobactéries forment un biofilm. Ce film vivant sécrète des exopolymères qui abaissent le coefficient de frottement dynamique en dessous de 0,30 µ, transformant <a href="https://monjardinmamaison.maison-travaux.fr/bricoleur/leur-astuce-toute-simple-pour-des-dalles-impeccables-sans-mauvaises-herbes-et-sans-depenser-une-fortune-534780.html?utm_source=rss_feed&#038;utm_medium=link&#038;utm_campaign=unknown">dalles</a> minérales ou lames de bois en véritable patinoire, même avec peu d'eau.</p> <p>La mise en œuvre joue aussi un rôle clé. Un simple test de pente consiste à poser une règle de maçon de 2 mètres avec un niveau à bulle : si la flèche mesurée est inférieure à 3 cm, la pente est en dessous des 1,5 % recommandés, ce qui favorise la stagnation. Autre <strong>geste</strong> utile, verser 10 cl d'eau ; absorbés en moins d'une minute, ils signalent un support trop poreux.</p> <h2>Qui paie quoi quand la terrasse devient glissante et dangereuse</h2> <p>Lorsque la <a href="https://monjardinmamaison.maison-travaux.fr/mon-jardin-ma-maison/ne-frottez-plus-votre-allee-ce-nettoyant-terrasse-a-moins-de-10-e-efface-les-algues-vertes-tout-seul-539321.html?utm_source=rss_feed&#038;utm_medium=link&#038;utm_campaign=unknown">terrasse</a> devient glissante surtout à cause de mousses, feuilles ou dépôts gras, la solution relève normalement de l'entretien. Un protocole efficace, à la charge du <strong>locataire</strong>, consiste à brosser mécaniquement le sol avec une solution de 200 grammes de percarbonate de sodium dilués dans 1 litre d'eau chaude à 40°C, à laisser agir 30 minutes puis à rincer soigneusement, sans oublier les évacuations.</p> <p>Le piège, pour 90 % des occupants pressés, reste le nettoyeur haute pression poussé au-delà de 80 bars ou l'eau de <strong>Javel</strong> à 2,6 % de chlore actif. Cette action mécanique et chimique détruit le calcin du carrelage ou la lignine du bois, augmente la porosité du support de 40 % et garantit le retour du biofilm en moins de 3 mois. Pour y voir clair sur la facture, retenez cette grille simple :</p> <ul> <li>glissance surtout liée à la saleté et à la mousse : frais d'entretien à la charge du locataire ;</li> <li>eau qui stagne malgré un nettoyage correct et pente insuffisante : travaux structurels pour le propriétaire ;</li> <li>surface rendue plus poreuse par un mauvais nettoyage agressif : remise en état imputable au locataire.</li> </ul> <meta name="original-source" content="https://monjardinmamaison.maison-travaux.fr/mon-jardin-ma-maison/actualites-jardin/terrasse-glissante-le-piege-du-nettoyeur-haute-pression-qui-detruit-vos-dalles-et-favorise-la-mousse-539319.html" /><meta name="syndication-source" content="https://monjardinmamaison.maison-travaux.fr/mon-jardin-ma-maison/actualites-jardin/terrasse-glissante-le-piege-du-nettoyeur-haute-pression-qui-detruit-vos-dalles-et-favorise-la-mousse-539319.html" /><meta name="robots" content="noindex, follow" />