Depuis son élection à la présidence de l’UNPI en septembre 2023, Sylvain GRATALOUP œuvre à renforcer l’influence de la Fédération dans le débat public et à moderniser cette association fondée en 1893. Cette deuxième année de mandat se distingue par un engagement politique renforcé pour porter la voix des propriétaires et par le déploiement de nouveaux services au bénéfice des adhérents.

Un dialogue renforcé avec l’État

Malgré un contexte politique marqué par l’instabilité de nos institutions, la dissolution et les changements gouvernementaux, l’UNPI n’a jamais relâché ses efforts pour maintenir un dialogue constructif avec les pouvoirs publics. Cette constance dans la relation institutionnelle est un des marqueurs forts de ce mandat. Les échanges avec les ministères concernés, en particulier le Ministère du Logement, se sont intensifiés pour porter la voix des 35 millions de propriétaires et alerter sur les conséquences des décisions politiques.

Un moment marquant a été la rencontre officielle avec la Ministre du Logement, qui a permis de remettre le recueil « SOS Ministre », véritable état des lieux des difficultés rencontrées par les bailleurs privés sur l’ensemble du territoire. Ce document, fruit d’une collecte de témoignages d’adhérents, met en lumière les situations de blocage, les problématiques juridiques et les incohérences réglementaires qui fragilisent l’investissement locatif.

Le statut du bailleur privé : un combat inédit

Parallèlement, l’UNPI a formulé des propositions très concrètes pour relancer l’investissement locatif via son rapport « un nouveau regard sur le parc privé locatif pour un avenir meilleur du logement » qui propose le Dispositif fiscal universel des revenus locatifs et un statut des Foncières intermédiaires des territoires. Ces propositions, largement reprises par les médias et partagées avec les parlementaires, ont contribué à replacer les propriétaires au cœur du débat sur la politique du logement. Cette capacité à produire un discours clair, étayé et force de solutions conforte le rôle de l’UNPI comme interlocuteur incontournable des décideurs publics.

L’UNPI est la seule organisation à avoir proposé un dispositif clé en main pour reconnaître et valoriser le rôle du propriétaire dans l’équilibre du marché locatif.

Dans un contexte où les bailleurs sont souvent stigmatisés et soumis à des contraintes toujours plus lourdes (encadrement des loyers, hausse des taxes, obligations réglementaires), l’UNPI défend l’idée qu’il est indispensable de redonner confiance aux investisseurs privés. Sécuriser leurs droits et simplifier les démarches sont des conditions essentielles pour maintenir une offre de logements suffisante et abordable.

Observatoire des taxes foncières : la référence nationale

Le rapport de l’Observatoire des taxes foncières est publié chaque année depuis 19 ans par l’UNPI. Il s’est imposé comme le baromètre de référence en matière de fiscalité locale. Ses analyses détaillées, ville par ville, permettent de mesurer l’évolution des taux d’imposition et de comparer l’effort fiscal supporté par les propriétaires. Outil attendu chaque année par la presse, les médias et l’ensemble des acteurs du logement, le 18^e rapport (2024) a fait l’objet d’une nouvelle présentation, plus riche et plus pédagogique encore, afin qu’il s’installe durablement parmi les données de référence en matière de fiscalité de l’immobilier et devienne l’unique référence en matière de taxe foncière. Les éditions suivantes seront chaque année enrichies.

Les données de l’Observatoire sont aujourd’hui reprises par la presse nationale et régionale. Elles nourrissent le débat sur la réforme des finances locales et rappellent l’urgence de maîtriser la hausse des taxes foncières, qui pèse de plus en plus lourd sur les ménages.

Mobilisation face à l’encadrement des loyers

Cette année a aussi été marquée par une mobilisation sans relâche contre l’encadrement des loyers. Aux côtés d’autres Fédérations, l’UNPI a dénoncé un mode de calcul biaisé ainsi que ses effets contre-productifs : découragement des bailleurs, baisse de l’offre locative, aggravation de la pénurie de logements dans les zones tendues. Elle prône sa suppression pure et simple à l’issue de l’expérimentation. Un groupe de travail trans fédération (UNIS et SNPI) a été créé à l’initiative de l’UNPI et donne lieu à des échanges riches qui ont permis, notamment, que le Conseil d’Etat annule les arrêtés pris par le Préfet de PARIS à la suite des actions engagées par l’UNPI.

UNPI Assurances et UNPI Jeunes : des projets structurants

Pour répondre aux attentes concrètes des adhérents, l’UNPI a lancé le 1^er mai dernier UNPI Assurances. Cette offre permet à chaque membre de bénéficier de solutions d’assurance sur-mesure. L’objectif est de sécuriser les propriétaires et de leur apporter une tranquillité d’esprit dans la gestion de leur patrimoine.

Prochaine étape : le déploiement d’UNPI Jeunes, un programme pensé pour accompagner les nouveaux entrants dans la propriété ou l’investissement immobilier. Grâce à des outils dédiés, cette filiale aura pour mission d’aider la nouvelle génération à franchir le cap de l’investissement et à se mobiliser autour de la défense de la propriété privée.

La revue 35 millions de propriétaires passe à l’ère mobile

L’autre chantier de ce début de mandat est la modernisation de la relation avec les adhérents. Consciente que les modes d’information ont profondément évolué, l’UNPI a engagé une transformation numérique majeure en dotant sa revue historique 35 millions de propriétaires d’une application mobile dédiée tout en l’enrichissant par de nouvelles rubriques.

Grâce à cette application, les adhérents peuvent désormais accéder, depuis leur smartphone ou leur tablette, à l’ensemble des contenus : analyses juridiques et fiscales, conseils pratiques, décryptages de l’actualité législative, dossiers thématiques. 

Ce virage numérique répond à une double ambition : offrir un service plus réactif, tout en touchant un public plus large, notamment les jeunes propriétaires et investisseurs qui privilégient les supports digitaux. L’UNPI affirme ainsi sa volonté d’accompagner les propriétaires « au plus près » de leurs besoins, dans un format accessible partout et à tout moment.

Un cap clair pour l’avenir

Le bilan de ces deux années est celui d’une Fédération plus moderne, plus audible et plus influente que jamais. Grâce à la digitalisation de ses outils, à la création de services concrets pour ses adhérents et à une présence accrue dans le débat public, l’UNPI s’affirme comme un acteur clé de la politique du logement.

En s’appuyant sur ses valeurs fondatrices et en innovant dans ses actions, l’UNPI entend continuer à défendre avec force les droits des propriétaires.