La maison individuelle est le type de logement le plus demandé par les Français et le moyen le plus rapide pour atteindre les objectifs de construction, Hexaom demande au gouvernement de l’intégrer rapidement pour soutenir l’investissement et l’offre locative.

Le plan de relance du logement : un sursaut nécessaire

Le gouvernement a annoncé le 23 janvier un plan de relance visant la construction de 2 millions de logements d’ici 2030, avec comme pilier central le dispositif « Jeanbrun ». Celui-ci permet aux bailleurs privés de déduire une partie du prix d’achat d’un logement collectif, neuf ou ancien avec travaux, de leurs revenus fonciers.

Pour Loic Vandromme, directeur général de Hexaom : « Nous nous réjouissons de ces annonces et de cette volonté affichée du gouvernement de redynamiser la construction et la rénovation de logements. En permettant aux bailleurs privés de déduire une partie de la valeur du logement de leurs revenus fonciers, le gouvernement clarifie sa politique en matière de logement et redonne enfin des moyens de résoudre la crise de l’offre locative devenue, dans notre pays, source de tensions à la fois économiques et sociales. »

Un objectif colossal nécessitant tous les leviers

Le Premier ministre a qualifié l’objectif de construire 2 millions de logements d’ici 2030, soit 400.000 par an, d’« absolument colossal », alors que la production actuelle stagne autour de 300.000 unités. Le dispositif Jeanbrun, qui devrait permettre de construire près de 50.000 logements supplémentaires par an, reste limité au logement collectif et exclut les maisons individuelles.

Pour Loic Vandromme : « La maison individuelle est le segment du marché de la construction le plus dynamique et le plus agile mais aussi celui qui correspond le plus aux aspirations des Français. Il nous parait indispensable de l’intégrer au plus vite au dispositif Jeanbrun afin d’être en mesure d’atteindre de tels objectifs de construction de logements, dans un délai de seulement 4 ans ! »

La maison individuelle : la réponse immédiate au besoin des Français

Hexaom rappelle que la maison neuve est la solution la plus efficace pour répondre à l’urgence du besoin de logements, mais aussi aux impératifs économiques et sociaux :

• Aspiration des Français : 80 % considèrent la maison comme le logement idéal (Baromètre FFC-IFOP 2025).
• Rapidité de construction : un projet collectif peut durer 2 à 4 ans, alors qu’une maison individuelle peut être livrée en moins de 18 mois, voire 14 mois pour une maison à ossature bois préfabriquée.
• Performance environnementale : la maison neuve offre un confort thermique immédiat et une sobriété énergétique (DPE A ou B), sans travaux lourds.
• Impact économique local : la construction rapide de maisons neuves permet de loger rapidement les salariés et soutenir la réindustrialisation des territoires.
• Réponse sociétale : la maison individuelle répond aux besoins d’espace et de sécurité pour les familles, soutenant ainsi la politique de natalité et le rééquilibrage démographique.

Un atout stratégique pour les investisseurs

La maison individuelle présente de nombreux avantages pour les investisseurs :

• Rentabilité accrue grâce à des frais de notaire réduits, absence de TVA sur le foncier et charges de copropriété nulles.
• Gestion simplifiée : contrôle total de l’entretien, vacance locative quasi inexistante, faible rotation des locataires.
• Potentiel locatif durable : les maisons neuves ne sont pas soumises à la loi Climat et peuvent être louées sans obligation de travaux immédiats.
• Valeur patrimoniale durable : DPE A, possibilité d’extensions ou d’aménagements futurs.

Pour Loic Vandromme : « Intégrer la maison individuelle dans la dispositif Jeanbrun a tout son sens pour les investisseurs car il s’agit du placement le plus résilient et le plus sûr qui répond en outre de façon immédiate aux défis climatiques. Pour un investisseur, la maison neuve est le rempart idéal contre l'obsolescence énergétique et le produit qui garantit la meilleure stabilité locative du marché car il répond à la demande des Français. »

Conclusion : le non-sens d’une exclusion

Hexaom considère que le soutien à l’offre locative dans le collectif et l’ancien rénové est positif, mais que l’exclusion de la maison individuelle constitue un non-sens. Le marché de la maison a déjà montré sa résilience, avec +36 % de ventes en 2025 et plus de 67.000 ventes sur douze mois à fin novembre.

Pour Loic Vandromme : « On ne peut pas viser des objectifs "colossaux" en ignorant le mode d'habitat préféré des Français et le plus rapide à sortir de terre. Pour répondre à la crise locative et à la transition environnementale, le gouvernement doit s'appuyer sur l'agilité de la maison individuelle. Ne pas le faire c'est se priver volontairement d'une partie de la solution. Nous espérons que le gouvernement pourra en prendre conscience et l’intégrer au plus vite au dispositif Jeanbrun. »

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