Le marché immobilier des Alpes confirme sa solidité, boosté par un tourisme quatre saisons et la préparation des Jeux olympiques d’hiver 2030. Kretz Real Estate, qui entend renforcer sa présence dans l’ensemble des Alpes, décrypte le marché d’exception des stations de ski alpine qui bénéficie d’une demande soutenue pour les biens premium.

Les 3 Vallées : Des prix au sommet

Le domaine des 3 Vallées, plus grand domaine skiable au monde, reste l’épicentre de l’immobilier ultrapremium en montagne.

À Courchevel 1850, les prix atteignent des niveaux records, oscillant entre 25 000 et 35 000 €/m², avec des sommets dépassant 45 000 €/m² pour les biens les plus exceptionnels. Les chalets ultra-luxe, dotés de piscines intérieures, spas, salles de cinéma, ski-rooms et conciergerie, se négocient entre 30 et 80 millions d’euros, faisant de la station l’une des plus sélectives d’Europe.

Méribel, prisée pour son élégance discrète et son architecture authentique, affiche des prix élevés mais plus accessibles, avec une demande soutenue pour les chalets contemporains offrant accès aux pistes et prestations hôtelières. À Val Thorens, réputée pour sa situation en altitude et son attractivité locative, la rareté des biens individuels contribue à maintenir des prix robustes, souvent supérieurs à 12 000 €/m² pour les biens haut de gamme.

L’organisation des Jeux olympiques d’hiver 2030, notamment à Courchevel, devrait encore renforcer l’attractivité de la vallée, tout comme l’amélioration de la desserte de la Maurienne via la future ligne Paris–Turin. Celle-ci devrait avoir un impact non négligeable sur les prix de l’immobilier dans cette zone stratégique.

Megève : Des chalets haut de gamme entre 12 000 et 18 000 €/m²

Station emblématique du luxe alpin, Megève séduit par son charme intemporel, son architecture traditionnelle préservée et son art de vivre raffiné. Les prix des chalets haut de gamme se situent entre 12 000 et 18 000 €/m², tandis que les biens les plus prestigieux, dépassent régulièrement les 10 à 20 millions d’euros. Malgré un contexte immobilier national plus contrasté, le marché mégevan reste particulièrement résilient: les biens rénovés ou neufs continuent de voir leur valeur progresser, soutenus par une forte demande d’une clientèle internationale fidèle à la station et par un intérêt croissant pour des biens clés en main.

La station profite également de l’essor d’un tourisme quatre saisons, avec une fréquentation en hausse hors hiver grâce au golf, à la randonnée, aux spas et aux restaurants haut de gamme.

« L’immobilier de luxe à la montagne reste un marché d’une solidité exceptionnelle. Les clients recherchent des biens rares, parfaitement rénovés, offrant un haut niveau de confort et une expérience quatre saisons. Avec l’arrivée des JO d’hiver 2030 et l’amélioration des infrastructures alpines, nous observons une dynamique durable qui renforce la valeur et l’attractivité des stations les plus recherchées» souligne Alexandre Bruneau, CEO de Kretz Real Estate.

Chamonix & Les Houches : un marché international porté par le Mont-Blanc

Véritable destination iconique, Chamonix est le troisième site naturel le plus visité au monde, attirant une clientèle internationale toute l’année. Les prix oscillent entre 10 000 et 13 000 €/m² pour les biens premium, et davantage pour les propriétés offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc.

Aux Houches, l’ambiance plus familiale et résidentielle attire de nombreux acquéreurs, avec des prix généralement compris entre 8 000 et 11 000 €/m² selon l’emplacement et les prestations.

La vallée, active toute l’année, profite pleinement de l’évolution du tourisme alpin : randonnée, trail, VTT, parapente, spas, gastronomie, culture, etc. Ces activités renforcent non seulement l’attractivité du territoire, mais aussi la valeur locative des biens, qui reste très élevée sur l’ensemble de l’année.

 Le marché y demeure solide, avec une progression estimée entre +15 et +20 % sur cinq ans pour les biens les plus recherchés, portée par une clientèle d’acheteurs internationaux tels que britanniques, suisses et scandinaves.

Val d’Isère et Tignes : l’excellence alpine entre prestige et stations familiales

Val d’Isère et Tignes, bien que réputées pour leur ski de haut niveau, confirment leur attractivité auprès des familles, grâce à une offre quatre saisons et un marché immobilier solide, conjuguant prestige, sport et dynamisme.

En complément des destinations ultra-premium, Kretz Real Estate observe une montée en puissance des stations familiales, particulièrement recherchées pour leur cadre naturel préservé, leur ambiance village et leur qualité de vie.

La Clusaz, Le Grand-Bornand et Manigod séduisent une clientèle française et internationale en quête d’authenticité à des prix plus accessibles que dans les grandes stations de prestige, tout en affichant une progression constante, portée par la rareté du foncier et l’attrait croissant pour des biens de caractère.

Enfin, à Saint-Gervais et Combloux, la vue sur le Mont-Blanc, la facilité d’accès et le développement d’infrastructures modernes attirent une clientèle familiale et patrimoniale, avec une demande soutenue.

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