Après un fort recul entre 2021 et 2023, la demande avait amorcé un redressement en 2024. En 2025, la reprise s’accélère : +9 % sur un an, un niveau équivalent à celui d’octobre 2021, avant la remontée des taux. Un signal fort de résilience pour un marché globalement stable, marqué par une accalmie saisonnière classique, porté par les maisons et le segment rural.

Les prix : Paris dans sa saison basse, la France se stabilise

En octobre, les prix immobiliers en France ont progressé de +0,1 % confirmant la phase d’équilibre amorcée depuis l’été. Les maisons continuent de gagner du terrain (+0,2 %), tandis que les appartements marquent une pause (0 %). Sur un an, les maisons progressent de +2,3 %, tandis que les appartements restent globalement stables (+0,9 %).

La demande : une reprise portée par les maisons

Après deux années d’attentisme, la demande immobilière rebondit nettement. En moyenne nationale, elle est +9 % plus élevée qu’en 2024 et +4 % au-dessus de 2022, retrouvant le niveau d’octobre 2021, une année charnière marquée par l’euphorie post-Covid et des taux d’intérêt historiquement bas.

Cette période a pris fin en 2022, avec la hausse brutale des taux d’intérêt, multipliés par trois en moins d’un an. De nombreux ménages ont vu leur capacité d’achat amputée, entraînant une chute brutale de la demande (-11% entre octobre 2021 et octobre 2023 en France en moyenne), surtout dans les grandes métropoles où les prix restaient élevés. Trois ans plus tard, le marché s’est rééquilibré.

Les acheteurs semblent s’être adaptés à la nouvelle donne du côté des taux, et la demande repart, mais de manière plus sélective. Ainsi, les grandes villes marquent une pause saisonnière, tandis que le rural et les périphéries tirent la demande vers le haut.

Les grandes villes : un marché à plusieurs vitesses

Après la stabilisation des prix et le redressement de la demande, les grandes villes évoluent désormais à des rythmes différents. L’analyse croisée des prix et de la demande à un an fait apparaître trois dynamiques bien distinctes.

Reprise dynamique : la confiance revient

Lille Nice, Toulouse, Montpellier et Marseille cumulent hausse des prix et hausse de la demande. Ces marchés traduisent un retour de confiance, porté par une demande locale active. Lille se distingue par la plus forte hausse de demande du Top 10, tandis que les prix restent encore en légère baisse sur un an. Ce décalage pourrait annoncer un changement de dynamique courant 2026.

Marchés à surveiller : un palier prudent

Bordeaux, Strasbourg, Lyon et Paris voient leurs prix encore en hausse, mais une demande qui marque  le pas.  À Paris (-3 % sur un an), la saisonnalité est marquée : forte activité au printemps, puis repli depuis l’été. Ces villes restent solides, mais leur rythme dépendra de la stabilisation du pouvoir d’achat.

Reprise en attente : correction encore en cours

Rennes et Nantes affichent toujours une baisse de la demande et des prix, prolongeant leur phase d’ajustement.  Rennes montre toutefois les premiers signes de redémarrage, avec sa première hausse mensuelle depuis 2022. Ces marchés devraient bénéficier d’un effet de rattrapage en 2026 si la tendance nationale se confirme.

“ Le marché immobilier aborde la fin d’année dans un nouvel équilibre. Les prix  se stabilisent, la demande se reconstitue et la dynamique des maisons comme du rural confirme que le marché a intégré le nouveau régime de taux. Les grandes villes amorcent une accalmie saisonnière classique, sans fragilité particulière. Si cette trajectoire se poursuit, 2026 pourrait ouvrir la voie à une reprise plus fluide et plus homogène », conclut Alexandra Verlhiac, Économiste SeLoger – Meilleurs Agent

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