L’étude, croisant les données du CAPEM sur les mises en vente de logements neufs en Ile-de-France avec des informations électorales vérifiées, examine les relations entre production de logements neufs et résultats électoraux municipaux en Île-de-France sur les trois dernières périodes municipales (2008-2014 ; 2014-2020 ; 2020-9 mois 2025). Pour chaque cycle municipal, l’analyse ne retient que les 20 communes enregistrant les plus forts volumes de mises en vente.

15 ans : c’est la longévité moyenne d’un maire bâtisseur

En recensant un certain nombre de données politiques pour chacune des 41 communes étudiées, l’étude permet – sans chercher à établir de lien de causalité direct - d’observer des constats et tendances concrets, invitant à nuancer les jugements trop hâtifs sur le sujet.

Pour Bruno HALLUIN, Fondateur de DReAM et Co-Président de la FPI Ile-de-France : « L’adage « maire bâtisseur, maire vaincu », apparu dans la presse politique dans les années 1980, s’il n’a aucun fondement scientifique concret, s’est rependu comme une trainée de poudre dans la bouche des élus locaux et alimente encore aujourd’hui la réticence de ces derniers à engager des projets immobiliers sur leur territoire. Dans un contexte de crise du logement, cette croyance limitante est dangereuse, menace des milliers de familles laissées pour compte et s’avère erronée au regard de notre constat sur les deux dernières mandatures. »

71% des majorités municipales les plus bâtisseuses ont été reconduites à l’issue de leur mandat

L’étude ne met pas en évidence de sanction électorale automatique associée à une forte production de logements neufs. Dans les communes les plus bâtisseuses, les résultats observés invitent au contraire à nuancer l’idée d’un « coût politique » mécanique de la construction : sur les mandats clos (2008–2014 et 2014–2020), 54% des maires les plus bâtisseurs ont été réélus contre 22% battus. En incluant les cas où le maire sortant ne se représente pas mais où la majorité est reconduite, la continuité politique atteint 71%.

Pour Julien PEMEZEC, Directeur Général Délégué de Cogedim et Co-Président de la FPI Ile-de-France : « Certains maires ont pris l’habitude d’interdire les grues 6 mois avant les élections municipales voire même de faire campagne sur un nombre de permis de construire refusés. Pourtant, si l’on écoute ces mêmes élus, la question du logement est au cœur de toutes les permanences. »