Les charges de copropriété ont légèrement reculé en 2025, malgré un contexte toujours marqué par l’inflation. Selon l’observatoire 2026 de Foncia, mené sur plus de 51 000 copropriétés représentant 1,5 million de lots, elles s’établissent à 1 488 euros par lot en moyenne, contre 1 500 euros en 2024.

Des hausses marquées sur certains postes

Les charges de copropriété ont légèrement reculé en 2025. Selon l’observatoire des charges de copropriété 2026 de Foncia, elles s’établissent à 1 488 euros par lot en moyenne, contre 1 500 euros en 2024. L’étude repose sur plus de 51 000 copropriétés représentant 1,5 million de lots en France.

La baisse globale masque des évolutions contrastées selon les dépenses. Les fournitures et petits travaux augmentent de 10,7 %. Les coûts d’entretien progressent de 1,6 %. Cette hausse s’explique par l’augmentation du prix des matériaux et de la main-d’œuvre. Le vieillissement des immeubles entraîne aussi des interventions plus fréquentes.

Les assurances progressent de 9,9 %. Cette hausse est liée à l’augmentation des sinistres, aux risques climatiques et au coût des réparations. La surprime Cat-Nat, destinée à couvrir les catastrophes naturelles, est passée de 12 % à 20 % au 1er janvier 2025.

Charges de copropriété : Ce qui baisse

À l’inverse, plusieurs postes liés aux consommations reculent. L’électricité baisse de 6,8 %. L’eau froide et l’eau chaude reculent au global de 8,7 %. Selon Foncia, ces évolutions tiennent à la détente progressive des prix de l’énergie sur les marchés, mais aussi à la négociation des contrats et à l’arbitrage entre prix fixes et prix indexés.

Foncia met également en avant plusieurs actions engagées dans les immeubles : renégociation des contrats fournisseurs, outils de suivi des consommations en temps réel, sensibilisation aux écogestes, individualisation des compteurs et travaux de rénovation énergétique. Les dépenses d’énergie dépendent en outre de contrats signés un à deux ans auparavant, ce qui explique le décalage entre l’évolution des marchés et celle des charges.

Charges de copropriété : De forts écarts selon les régions

Les montants varient fortement d’un territoire à l’autre. Les charges s’échelonnent de 1 010 euros en Bretagne à 2 041 euros en Île-de-France. La Normandie enregistre une hausse de 4,2 %, tandis que la Nouvelle-Aquitaine affiche une baisse de 2,6 %.

L’Île-de-France reste la région la plus chère, avec des charges supérieures de 37 % à la moyenne nationale. À Paris, elles atteignent 2 251 euros par lot, en léger recul de 0,2 %. Ces niveaux plus élevés s’expliquent notamment par la densité du parc immobilier, la taille des immeubles et la présence fréquente d’équipements collectifs.

À l’inverse, les régions de l’Ouest et du Sud-Ouest présentent les montants les plus faibles, sous les 1 100 euros par lot. Le Centre-Val de Loire et le Grand Est se situent dans la moyenne nationale, tandis que l’Auvergne-Rhône-Alpes et la Provence-Alpes-Côte d’Azur se positionnent légèrement en dessous.

Cet article Observatoire des charges de copropriété 2026 : Foncia annonce une baisse des charges est apparu en premier sur MySweetimmo.